酒店選址

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1、理論依據

  • “There are three things that make a hotel famous – location, location, location.” -------------Ellsworth Statler.
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  • “使一個酒店成功的三個重要因素是位置、位置、位置?!?/span> ---------現代酒店標準之父-埃爾斯沃思·斯塔特勒。

2、物業考察

  • 考察是否有拆遷改造規劃或其他用途,避免出現短期(10年內)變動用途和不可控的規劃。
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  • 產權清晰,用途為商業服務業,物業非抵押。
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3、交通位置

  • 靠近火車站、長途汽車站、碼頭、機場、地鐵沿線、高速公路入口等交通樞紐中心;
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  • 交通便利,進出方便、有寬敞的進出口,門口無單行線,無隔離帶路障;
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  • 臨近商業中心、會展中心、大學城、景點等商業發達,人流量大的地方;
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  • 位于十字路口、丁字路口、街口,可見性好。

4、物業結構

  • 框架結構最優,適合改造。其他結構有:磚混結構框架、剪力墻、鋼結構;
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  • 兩個或以上步梯消防樓梯,樓梯間距不超過40米,內部結構易消防改造;
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  • 有水、電、氣接入,北方地區有暖氣,排污納入市政官網;
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  • 物業獨棟,外觀整齊,大廳在一樓為優,有停車場。
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5、房屋租金

  • 租期不低于【10年】;
  • 免租期不低于【3個月】;
  • 除大堂外選定一樓,客房部分可選擇較高樓層,房租較低。

6、周邊調研

  • 要對周邊的現有酒店進行調查分析,主要考慮:品牌、價格、分布密度;
  • 配套設施、服務衛生、入住率等。
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