酒店選址
1、理論依據
- “There are three things that make a hotel famous – location, location, location.” -------------Ellsworth Statler.
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- “使一個酒店成功的三個重要因素是位置、位置、位置?！?/span> ---------現代酒店標準之父-埃爾斯沃思·斯塔特勒。
2、物業考察
- 考察是否有拆遷改造規劃或其他用途，避免出現短期(10年內)變動用途和不可控的規劃。
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- 產權清晰，用途為商業服務業，物業非抵押。
3、交通位置
- 靠近火車站、長途汽車站、碼頭、機場、地鐵沿線、高速公路入口等交通樞紐中心；
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- 交通便利,進出方便、有寬敞的進出口,門口無單行線,無隔離帶路障；
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- 臨近商業中心、會展中心、大學城、景點等商業發達,人流量大的地方；
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- 位于十字路口、丁字路口、街口，可見性好。
4、物業結構
- 框架結構最優,適合改造。其他結構有:磚混結構框架、剪力墻、鋼結構；
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- 兩個或以上步梯消防樓梯,樓梯間距不超過40米,內部結構易消防改造；
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- 有水、電、氣接入,北方地區有暖氣,排污納入市政官網；
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- 物業獨棟,外觀整齊,大廳在一樓為優,有停車場。
5、房屋租金
- 租期不低于【10年】；
- 免租期不低于【3個月】；
- 除大堂外選定一樓，客房部分可選擇較高樓層，房租較低。
6、周邊調研
- 要對周邊的現有酒店進行調查分析,主要考慮：品牌、價格、分布密度；
- 配套設施、服務衛生、入住率等。
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